Thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt sau quý 2 2024 www.viduractinginstitute.com

Theo khảo sát vừa mới đây của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2023, tkhô hanh khoản thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, đầu tiên xuất hiện động thái xuống tiền xu ở trong nhà đầu tư tại những ý tưởng phát minh có chiết khấu cao, đông đủ pháp lý, vị trí gần khu đông dân cư, giao thông tiện nghi. Dường như, yêu cầu tìm mua nhà đất trên toàn nước tăng 6%. 

Nhà đầu tư “bắt đáy”

Xu hướng tăng này trình làng trong toàn bộ những mô phỏng bất động sản gồm có căn nhà, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố. Trong số đó, căn nhà chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận yêu cầu tăng 6-7%. Dự báo vào quý IV/2023, thị trường bất động sản chưa tăng đột biến, nhưng chắc rằng rằng sẽ tăng trưởng tốt hơn so với với kỳ 2022. 

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án DKRA Group nhận định, quan sát trên thị trường đầu quý III/2023, đầu tiên xuất hiện dòng tiền xu từ một vài nhà đầu tư “bắt đáy”. Thị trường bất động sản nói chung nhiều tài năng sẽ có được những chuyển biến tích cực vào quý IV/2023 hoặc chậm nhất là vào nửa đầu xuân năm mới 2024 nhờ vào những yếu tố như lãi suất cho vay bất động sản đang giảm và có Xu thế tiếp tục giảm trong thời hạn sắp tới. 

Trước đó, từ thời điểm cuối năm 2022 đến giữa năm 2023, làn sóng cắt lỗ bất động sản liên tục trình làng ở những khu vực ven TP Hà Nội và những tỉnh lân cận. Trên nhiều trang mạng rao bán bất động sản, trang thông tin của môi giới, liên tục xuất hiện những thông tin cắt lỗ với giá thấp. Loạt thông tin như “kẹt tiền xu bán lỗ", “giảm giá sâu", “cần bán gấp", “chủ thở oxy cần bán nhà gấp"..., trong đó, phân khúc đất nền được rao bán nhiều. 

Đến đầu quý IV/2023, con số giao tế chào bán “cắt lỗ" thứ cấp giảm mạnh, so với quý II, mức độ quyên tâm đã tăng 7%, những giao tế cũng trên đà nhích dần. Đây đó là tín hiệu đáng mừng sau khoảng thời hạn “bất động” của thị trường bất động sản. 

Theo nhận xét của những Chuyên Viên, nhờ chính sách tài chính vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất đang rất tiện lợi tạo điều kiện cho thị trường việc cận nguồn vốn tốt hơn. Thị trường đang khởi sắc trở lại và đầu tiên 1 thời hạn mới sẽ rõ ràng trong năm tới. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, lãi suất cho vay đang trên đà giảm áp dụng với cả khoản vay mới và cũ, điều này sẽ hỗ trợ giảm căng thẳng tài chính cho những nhà đầu tư đang phround “gồng” giữ bất động sản hiện tại.

“Việc lãi suất huy động được điều chỉnh xuống mức thấp như hiện thực cũng khiến cho dòng tiền vàng đầu tư rời khỏi ngân hàng để quay trở lại những kênh đầu tư thú vị hơn, trong đó có bất động sản. Một khi nhu yếu mua bất động sản ngày càng tăng, đà giảm giá cũng theo đó tạm dừng. Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được dự báo dù chưa thể phục hồi ngay, nhưng sẽ thoát khỏi tình cảnh ảm đạm trước đó” - ông Đính share.

Thị trường đạt thêm điểm sáng

Thực tế, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư trước đó rao bán cắt lỗ thì hiện có tư tưởng ngóng thêm tín hiệu từ thị trường. Từ cuối tháng 6, anh Nguyễn Văn Hoàng (quận Hoàng Mai, Hà Thành) đã rao bán nhà. Nhưng đến tháng 11, anh quyết định thay đổi kế hoạch tạm dừng giao bán đất. “Hiện tại, thị trường không hề tình trạng giảm giá sâu nên tôi quyết định giữ đất, ngóng thị trường có giá tốt mới bán. Gần đây, nhiều ngân hàng cũng giảm lãi suất cho vay, tôi vẫn rất có thể lo được".

Thị trường bất động sản dự báo sẽ dần dần phục hồi rõ ràng hơn sau quý II/2024.  

Theo ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI dự báo, thị trường bất động sản đã đến thời đoạn suy thoái, và lúc này gần như đã đụng đáy. Theo quy luật chung của thị trường, khi đã đụng đến đáy thì sớm hay muộn cũng phmàn đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang đầu tiên đi qua đáy.

Tuy nhiên, DXS-FERI dự báo thời hạn tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam sẽ không còn đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ phục hồi và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U. Thị trường bất động sản sẽ dần dần phục hồi rõ ràng hơn sau quý II/2024.

Ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS cũng tóm tắt, và với nút thắt pháp lý, nguồn vốn, thì “niềm tin của quý khách hàng, nhà đầu tư” là “chốt chặn cuối và” cần giround tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về “trạng thái thường thì.

Theo ông Bình, thị trường bất động sản quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh thị trường thực sự là thêm điểm sáng mới, tuyệt vời quan trọng những khu vực đang còn dư địa cải nhữngh và phát triển, có quy hoạch đồng hóa, văn minh, hạ tầng được quyên tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao. 

"Nhìn chung, những cơ chế, chính sách thúc đẩy cho thị trường đã đầu tiên có dấu hiệu được hấp thụ. Lượng giao du trên toàn thị trường có dấu hiệu tăng dần theo thời hạn" - ông Bình nhận định.