Định danh bất động sản để minh bạch thị trường www.viduractinginstitute.com

Cần đảm bảo quyền riêng tư

Theo đó, Bộ Công an dự kiến định danh số nhà và căn hộ chung cư để xác định mỗi người đang sở hữu bao nhiêu bất động sản (BĐS). C06 sẽ định danh những BĐS của từng người, từ đó giúp minh bạch được chủ tài sản có bao nhiêu BĐS (địa chỉ nhà ở, số căn hộ), tạo ra mạng lưới định danh BĐS gắn với mỗi công dân, làm sao cho những đơn vị trung gian khác khai thác, sử dụng.

Định danh bất động sản kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho thị trường này minh bạch

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận xét thị trường BĐS chưa minh bạch do nền tang dữ liệu to vương quốc (big data) chưa được xây dựng không hề thiếu và dữ liệu chưa được liên thông Một trong những ngành. Dữ liệu này muốn triển khai được phải hoàn thiện Đề án 06 (xây dựng dữ liệu to vương quốc) mà Bộ Công an đang làm. Trong Đề án 06, thông tin về thị trường BĐS chỉ là một phần. Đề án này nằm trong kim chỉ nan chung của Chính phủ nhằm mục đích đảm bảo có những nền tang dữ liệu của một cá thể trên toàn bộ nghành. Khi tích hợp toàn bộ thông tin cá thể vào Đề án 06 thì mỗi cá thể có duy nhất một mã số định danh cá thể. Nếu như trước đây mỗi cá thể dùng nhiều loại sách vở và giấy tờ để trọn vẹn có thể mua nhiều BĐS ở những nơi, không hề có bất kì ai biết, thì nay quy về một "đầu mối".

Theo ông Châu, khi đó, chỉ có tra cứu mã số định danh cá thể, toàn bộ tài sản đều hiện lên, của cả việc cá thể đó sở hữu bao nhiêu BĐS, nhà nào đang ở, đang cho thuê hay đang bỏ hoang. Như vậy, ngành thuế sẽ kiểm soát bằng nới nguồn gốc dữ liệu big data để đánh thuế từng loại BĐS. Điều này nhằm mục đích minh bạch thị trường và giúp nhà nước vận hành thành quả.

Ông Châu cho rằng việc ký kết giữa Bộ Công an với Tổng tổ chức Bưu tích điện điện VN chỉ là một phần, là bước khởi đầu. Khi đã có rất nhiều rất nhiều big data, mọi giao dịch về BĐS của người dân nhà nước sẽ nắm rõ. Điều này cũng góp thêm phần tiết kiệm rửa tiền, tham nhũng. "Khi nâng cao vận hành trong phòng nước nhưng đảm bảo quyền riêng tư của người dân thì sẽ không thể thể để những thông tin cá thể bị mua được phục vụ, lọt ra ngoài để kẻ xấu lợi dụng lừa đảo", ông Châu nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Dũng, nguyên giảng viên ngành BĐS của Trường Đại học Tài chính - Marketing, cho rằng đề án này nếu tiến hành triển khai thành công sẽ tạo thời dịp minh bạch hóa thị trường BĐS. Đặc biệt là chống thất thu thuế, tiết kiệm tham nhũng trải qua số lượng, nguồn gốc tài sản BĐS của mỗi cá thể. Sau này trọn vẹn có thể sử dụng công cụ thuế BĐS thứ 2 để điều tiết lại thị trường BĐS tiết kiệm đầu cơ, sốt giá và lãng phí tài nguyên đất đai như hiện nay… Cá nhân người mua được phục vụ BĐS trọn vẹn có thể tiếp cận truy xuất thông tin nguồn gốc BĐS một nhữngh đơn giản và giản dị đúng chuẩn chỉnh để ngăn cản những rủi ro khi giao dịch…

Tuy nhiên, theo ông Dũng, để làm được điều này, yên cầu phải phối hợp nhiều yếu tố, sự quyết tâm và tuổi thọ. Đặc biệt là trong quy trình làm cần tránh phiền hà cho toàn bộ những người dân khi khai báo, đáp ứng nhu yếu hồ sơ và phải đảm bảo được yếu tố bảo mật thông tin. Quan trọng vẫn là việc giống hệt và nhất quán về mặt dữ liệu trên phạm vi việt nam và cơ quan chịu trách rưới nhiệm chính về việc này là ai, như sự phối hợp Một trong những cơ quan vận hành ngành và Bộ Công an trong quy trình tạo lập dữ liệu, khai báo và vận hành sử dụng dữ liệu sau này.

Bài học từ Singapore

Theo luật sư Trần Mạnh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng là hai cơ quan vận hành nhà nước chủ trì việc xây dựng dữ liệu về số nhà, nhà ở, tiềm năng là đánh số rõ ràng tới từng ngôi nhà, từng căn hộ hay thửa đất theo quy luật thống nhất. Từ quy luật đó, Bộ Công an tích lũy nền móng dữ liệu về số nhà, cộng với thông tin tích lũy từ UBND những cấp, trên nguyên tắc chuẩn chỉnh hóa số liệu để định danh BĐS.

"Thật ra chuyện này nên làm từ lâu để hỗ trợ minh bạch thị trường từ cá thể đến tổ chức, sau này muốn đánh thuế khu nhà ở thứ 2 cũng giản dị và đơn giản. Hiện mỗi BĐS đều phải sở hữu tọa độ vị trí, có số nhà, số thửa. Nên một cơ quan nào đó như Bộ TN-MT chỉ có tổng hợp là trọn vẹn có thể xây dựng thành bộ nền móng dữ liệu vương quốc và mọi công dân đều phải sở hữu quyền tiếp cận ở mức độ nào đó. Đây là căn cứ để xác định và phân hóa lại việc sở hữu nhà của người dân, góp thêm phần tạo vô tư về nhà ở cho tất khắp khung người dân, nên đánh thuế cá thể sở hữu nhiều nhà đất, mục đích sử dụng sử dụng đầu cơ marketing kiếm lời", luật sư Cường cho hay.

Trả lời Tkhô nóng Niên từ Singapore, ông Nguyễn Tri Anh, một Việt kiều đang tồn tại và tiến hành thực thi ở đây, cho thấy ở nước này mỗi cá thể đều tài năng khoản định danh. Số định danh này được lưu trên ứng dụng Singpass, giống ứng dụng VNeID của VN. Khi truy vấn vào đây sẽ sở hữu được tương đối đầy đủ thông tin cá thể như: sở hữu bao nhiêu nhà, nhà ở đâu, giá trị giao dịch nơi ở bao nhiêu, mua lúc nào. Trên ứng dụng này cũng thấu hiểu tình trạng hôn nhân, hộ hộ gia đình có bao nhiêu người con. Ứng dụng này cũng link với một nền móng dữ liệu của Chính phủ về vận hành nhà đất. Chính phủ và cá thể thường rất có thể truy vấn vào để kiểm tra chéo cánh nhau. Khi mua hay thuê nhà, người dân rất có thể trả tiền để vào khối hệ thống đó xem lịch sử vẻ vang nơi ở trước lúc quyết định mua. Chính vì mọi thông tin đều minh bạch, rõ ràng trên ứng dụng Singpass nên khi mua hỗ trợ nhà, người dân không thể ra công chứng khai thấp để trốn thuế.

"Chính phủ cũng kiểm soát dòng tiền, thấy trong tài khoản có một khoản tiền to nào "nhảy" vào mà khả nghi, họ sẽ kiểm soát. Thậm chí khi mở tài khoản gửi tiền vào cũng phải kê khai tiền đó ở đâu ra, có hợp pháp không. Nên không hề có chuyện dùng tiền mặt để mua chào hỗ trợ BĐS. Điều này giúp kiểm soát thị trường BĐS tiến lên minh bạch, ổn định", ông Tri Anh giải bày.